В каких случаях возможен отказ в переводе помещения из жилого в нежилое?

В каких случаях возможен отказ в переводе помещения из жилого в нежилое?

Нередки ситуации, когда собственники квартир решают перевести свое помещение в нежилое для ведения предпринимательской деятельности, например, под магазин.

Когда госорганы могут отказать в таком переводе?

Основания для отказа предусмотрены Жилищным кодексом, а также иными нормами права, региональным законодательством.

Самыми грубыми нарушениями, влекущими отказ в переводе жилого помещения в нежилое, являются непредставление предусмотренных документов и подача их не в тот орган.

Также могут отказать, если не был соблюден ряд  условий перевода помещения.

Одно из условий — перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования других помещений или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ.

Например, решили сделать  магазин с двумя входами – через крыльцо и через подъезд. Организация входа через подъезд допускается только в случае согласия на это всех жильцом многоквартирного дома.

Также одним из условий является расположение квартиры на первом этаже либо выше первого при условии, что  расположенные непосредственно под квартирой помещения не являются жилыми.

Также не допускается перевод жилого помещения в нежилое если квартиры многоквартирном доме сдаются по договору социального найма.

Основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое может служить и

несоответствие проекта переустройства помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

 

В любом случае убедитесь, что не нарушили закон и интересы третьих лиц.

Выдержки из Гражданского кодекса РФ о порядке оформления  завещания.

 

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается

В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:

1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других медицинских организаций, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

2) завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов;

3) завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз;

4) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;

5) завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному завещанию, должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.

Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124 — 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии с настоящей статьей, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения шестимесячного срока.

https://youtu.be/Uf6pZvPcfwQ

 

https://youtube.com/shorts/jcUbV1NH9UY?feature=share