Особенности заключения договора аренды нежилого помещения

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения

 На каких условиях заключишь договор, на таких и будешь разрешать споры в последующем.

Поэтому важно помнить о следующих особенностях договора аренды нежилого помещения:

Предмет договора: при отсутствии в договоре данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, договор будет считаться — незаключенным.

Размер и порядок уплаты арендных платежей:  в договоре должны быть четко определены арендная плата, периодичность и порядок ее внесения, а также указано, входят ли коммунальные платежи в состав арендной платы.

Срок аренды: договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком на год и более, должен быть зарегистрирован, а соответствующее обременение внесено в ЕГРН.

Права и обязанности сторон: важно распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, условия освобождения нежилого помещения, цель  и порядок использования помещения арендатором, меры контроля арендодателя за порядком использования помещения.

Прочие условия: об обеспечительном платеже, неустойках и мерах ответственности, одностороннем отказе от исполнения договора, условия разрешения досудебного и судебного спора.

Помните, возникают ситуации, когда Вы выбрали для своего бизнеса «не то помещение» по разным причинам. Поэтому обращайте внимание на все условия договора, в том числе и порядок расторжения. Часто при расторжении договора арендатор должен предупредить о выезде за 2 месяца. Целесообразно платить аренду, если Вам срочно нужно съехать???

Предварительный анализ договора аренды у юриста поможет Вам заключить договор на приемлемых для Вас  условиях.